¿Alquilar es una pérdida de dinero? Ramit Sethi explica

27 de febrero de 2023 Finanzas personales

Sé que sé. Le han dicho que está "desperdiciando dinero en alquiler". Alguien en tu vida te hizo sentir culpable por no comprar una casa y acumular capital. Y déjame adivinar: dijeron algo como: "¡Uf, simplemente odiaba pagar el alquiler de otra persona!".

Sólo hay un problema: no es verdad.

Primero, déjame hacerte una pregunta sencilla: ¿“tiras el dinero” cuando comes en un restaurante? Por supuesto que no. Estás pagando por el valor.

Sin embargo, de alguna manera esta lógica se desmorona por completo cuando se aplica al sector inmobiliario.

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Decidí realizar una encuesta en Twitter para preguntar qué pensaba la gente.

No es sorprendente que el 95% de las personas dijera: "No, no 'desperdiciaste dinero' en una buena comida".

Luego hice la misma pregunta, pero en alquiler.

Note la caída del 95% al ​​81% cuando pregunté si estaba 'desperdiciando dinero alquilando'”. En otras palabras, mucha más gente cree que alquilar es desperdiciar dinero.

Tú y yo sabemos que si gastamos $20 en comer fuera, estaremos felices de gastarlos en buena comida, servicio de mesa y alguien que lave nuestros platos.

Pagar el alquiler es exactamente lo mismo: estás pagando un techo sobre tu cabeza (la comida). También está pagando a un propietario para que se encargue de cualquier trámite y problemas de mantenimiento (el servicio).

Entonces, ¿por qué muchos de nosotros repetimos ciegamente esta frase de que estamos “desperdiciando dinero en alquiler”?

¿Por qué la gente cree que el alquiler es una pérdida de dinero?

Comprender por qué persiste este mito es el primer paso para comprender la verdad sobre comprar versus alquilar. Echa un vistazo a estas razones por las que mucha gente cree que el alquiler es un desperdicio: ¿qué notas?

1. propaganda

El poderoso lobby inmobiliario, el gobierno y nuestros padres nos dicen que “los bienes raíces son la mejor inversión de todas”. ¡Incluso existen incentivos fiscales gubernamentales para comprar! Si se repite esto durante décadas, la población comenzará a creer ciegamente, en lugar de hacer números.

He aquí un pequeño vistazo de cómo funciona la máquina de propaganda inmobiliaria. En este artículo del New York Times, comprar una casa se presenta sutilmente como la forma definitiva e infalible de hacerse rico en Estados Unidos. Rápido. ¡Apurarse! ¡Los precios solo suben! Agregue HGTV, malestar económico y frases como "estás tirando dinero en alquiler".

“Menos gastos”. JAJAJA. Dado que los “gastos” pueden superar el 10% del precio de venta de una casa, es como si yo dijera: “¡Realmente disfruté este viaje al Gran Cañón! Todo excepto la parte en la que mi hijo se cayó de un acantilado y murió. De todos modos, ¡fue divertido!

En realidad, los bienes raíces no siempre son la mejor inversión. Viene con importantes gastos fantasmas. Y a menudo hay mejores inversiones, como un fondo indexado simple y de bajo costo.

Esto lo entienden bien los inversores sofisticados, pero los estadounidenses comunes y corrientes han sido engañados haciéndoles creer que su residencia principal es una gran inversión. A menudo no lo es. (Podría comprar hoy pero alquilo por elección porque es una mejor opción para mí).

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2. Financiarización de los bienes inmuebles

En Estados Unidos creemos que nuestra casa también debería ser una inversión. ¿Por qué? No es así en muchos otros países. De hecho, si te sientas a cenar con tus padres, ellos querrán que el precio de su casa se mantenga alto, ¡mientras que los más jóvenes quieren que el precio de la vivienda baje!

3. La idea de que alguien "te está engañando"

Los estadounidenses ODIAN la idea de que alguien esté ganando dinero con ellos. Un comentario de Reddit decía (parafraseado): "Si compra, puede que le cueste más, pero al menos no pagará el alquiler del propietario".

¿Entiendes lo loco que es esto? Cuando comes fuera, ¿dices: "Me gusta la comida aquí, pero odio pagar el alquiler de este restaurantero?" Por supuesto que no. Sólo repetimos esta frase con el sector inmobiliario. Para.

4. Falta de comprensión sobre los costos fantasmas

La gente cree que si compras una casa por 200.000 dólares y la vendes por 450.000 dólares, ganas 250.000 dólares. Esto es falso. No entienden el mantenimiento, los impuestos y otros costos fantasmas, y no comparan el retorno de la inversión con otras inversiones. Además, ¿sabías que los precios inmobiliarios también bajan?

5. Siguiendo el mismo manual de siempre

Comprar una casa fue, en general, algo bueno para la mayoría de los Boomers. También hubo menos opciones de inversión de bajo costo como los fondos indexados en los años 70 y 80. Por lo tanto, estancados en el pasado, repiten como loros las mismas lecciones a los millennials, que enfrentan viviendas inasequibles, salarios estancados y mejores opciones de inversión.

Este es el problema cuando las personas (Boomers) recomiendan algo, pero en realidad no entienden por qué funciona: simplemente lo siguen repitiendo una y otra vez, a pesar de que la situación ha cambiado.

Lo que debes saber sobre comprar vs alquilar

El alquiler es una excelente manera de iniciar el camino hacia la propiedad de vivienda. Cuando alquila, no tiene que preocuparse por mantenerse al día con las reparaciones, el mantenimiento y otros costos que conlleva ser propietario de una casa.

También ganas flexibilidad en tu situación de vida: si quieres mudarte por una oportunidad de trabajo u otros motivos, más adelante, es mucho más fácil hacerlo si estás alquilando que si eres propietario de una casa.

Ser propietario de una vivienda también tiene sus beneficios: brinda a las personas la oportunidad de generar capital y riqueza con el tiempo. Sin embargo, hay muchos costos ocultos que conlleva la compra de una casa que es fácil pasar por alto hasta después del hecho.

Si planifica con anticipación y presupuesta en consecuencia, es posible comprar un lugar sin verse abrumado por gastos inesperados.

Alquilar no es necesariamente mejor que comprar y comprar no es necesariamente mejor que alquilar. Depende de muchas cosas:

• Tu ciudad
• Si estás listo para comprar una casa
• ¿Por qué quieres una casa: para formar una familia? ¿Porque quieres renovarlo? ¿Como inversión? ¿O por puro deseo?

Mi consejo: haz números y infórmate. Pero nunca digas que estás “desperdiciando dinero en alquiler”.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler

¿Alquilar es una completa pérdida de dinero?

Alquilar no es una pérdida de dinero. De hecho, mucha gente comete el error de suponer que alquilar es una pérdida de dinero. La verdad es que el alquiler es en realidad una parte importante del mercado inmobiliario y permite a las personas vivir en áreas donde de otro modo no podrían permitirse comprar una casa.

Además, como inquilino, usted no es responsable de muchos de los costosos gastos asociados con la propiedad de una vivienda. Por lo tanto, en muchos casos, es más inteligente alquilar que comprar.

¿Es financieramente mejor alquilar o ser propietario?

Si está pensando en comprar una casa, es importante que esté al tanto de sus gastos totales como propietario. Si bien es cierto que el pago de la hipoteca puede ser menor que lo que pagaría en alquiler, existen otros costos que deberá tener en cuenta.

El más importante son los impuestos a la propiedad. Como propietario de una vivienda, si el valor de su casa aumenta con el tiempo, también aumentan sus impuestos a la propiedad. Esto puede acumularse rápidamente y hacer que ser propietario de una casa sea más costoso que alquilarla.

Otro gasto exclusivo de los propietarios es la recogida de basura. Si el propietario no ha incluido esto en su contrato de alquiler, es posible que tenga que pagarlo usted mismo como propietario (o contratar a otra persona para que lo haga por usted).

Las finanzas personales son solo eso: personales. Haga números, considere su situación personal y sus objetivos, luego tome la mejor decisión (¡e informada!) basándose en la información que recopile.

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