Comprar versus alquilar: ¿cuál es la mejor opción para usted?

27 de febrero de 2023 Finanzas personales

¿Qué pasaría si descubriera que los bienes raíces no son una inversión tan buena como todos dicen? Lo sé, lo sé, todo el mundo ha oído la historia de una tía que compró su casa en 1970 por 100.000 dólares y la vendió el año pasado por 800.000 dólares. Sin embargo, para la mayoría de las personas, las cosas no funcionan así.

La mayoría de las personas desconocen todos los costos adicionales que implica comprar una casa además del precio de etiqueta.

Aquí está la verdad sobre si es mejor comprar o alquilar una casa.

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Cuidado con la propaganda en torno al sector inmobiliario

¿Alguna vez ha pensado seriamente de dónde provienen sus creencias sobre comprar o alquilar una casa?

Es importante tener esto en cuenta, porque muchas personas deciden comprar casas basándose en sistemas de creencias que les ha proporcionado la sociedad.

Nuestros pares refuerzan esta creencia elogiando a quienes compramos casas y viendo a los inquilinos como fracasados. Todo es una tontería.

Para saber de dónde viene esta creencia, debemos observar quién está incentivado para que compremos casas. La respuesta a eso es simple. Son las personas hambrientas de dinero dentro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Quieren que compres, por eso crean una poderosa propaganda que vende mensajes como “los bienes raíces solo suben”. Incluso llegarán a decir que cuando el mercado sube es un buen momento para comprar, y cuando baja también es un buen momento para comprar.

Espera… ¿me estás diciendo que SIEMPRE es un buen momento para comprar bienes raíces? Eso simplemente no es cierto.

Pero ellos no son los únicos incentivados para que usted compre una casa. Nuestro propio gobierno también es responsable. Ofrecen incentivos como deducciones de impuestos para que usted realice esta compra extremadamente importante.

A partir de estas máquinas de propaganda compramos dos mitos insidiosos que sólo sirven para engordar los bolsillos de quienes se benefician de nuestras compras.

Mitos sobre la compra y el alquiler

Veamos algunos de estos mitos sobre comprar versus alquilar una casa y por qué pueden llevarlo en la dirección equivocada.

Mito #1: Alquilar una casa significa que solo estás pagando la hipoteca del propietario

Este mito ha llevado a muchas personas a comprar una casa antes de que estuvieran listas porque les hace pensar que alguien más se lleva la mejor parte. Este mito tiene su origen en una mala comprensión de lo rentable que es el sector inmobiliario.

Así es como algunas personas piensan que es ser propietario: un propietario es dueño de un lugar que les cuesta alrededor de $3,000 al mes, y simplemente agrega un 10% y se ríe todo el camino hasta el banco.

Así no es cómo funciona.

Su arrendador sólo puede cobrarle lo que soporta el mercado.

Esto a veces significa que el propietario gana más que sus gastos, pero muchas veces ni siquiera cubre sus gastos. ¿Y quieres saber la parte loca?

La mayoría de ellos ni siquiera lo saben.

Esto se debe a que hacer todos los números y sumar todos los gastos puede resultar realmente difícil. Estos se llaman costos fantasmas. ¿Cómo se calcula el costo de un techo cuya reparación cuesta $25,000 pero que solo se realiza una vez cada 20 años? ¡Eso es difícil de calcular!

Sólo recuerde: su arrendador no puede cobrarle lo que quiera, solo puede cobrarle lo que el mercado soporta.

Mito 2: Si pagas alquiler, estás tirando dinero

Este es uno de esos dichos que suenan bien, pero que en realidad no significan nada.

Si esto es cierto, ¿alquilar significa que estoy tirando dinero sin nada que mostrar? Porque cuando pago el alquiler tengo un techo sobre mi cabeza y una gran vista. El alquiler le proporciona una casa en la que descansar. Y esto es lo mismo cuando paga prácticamente cualquier cosa.

Cuando vas al cine, pagas $10 y miras la película. ¿Qué tienes que mostrar a cambio? Te encanta la película, ¡eso es lo que tienes que demostrar!

Cuando compras comida, ¿qué tienes que mostrar? ¡Una comida deliciosa!

Lo mismo ocurre con el alquiler. Estás pagando por un servicio y obtienes exactamente lo que pagas. Es tan simple como eso.

Antes de comprar una casa, haga los números

Sé que en este artículo le he estado dando una paliza a la propiedad de una vivienda, pero en verdad, no hay nada de malo en comprar o alquilar una casa, siempre y cuando la compre por las razones correctas y esté listo.

Comprar una casa que pueda pagar es un elemento crucial aquí. Exigirse demasiado puede tener graves repercusiones. En el episodio 69 de mi podcast, hablé con una pareja que tiene grandes ingresos, pero un gran problema para pagar su casa.

Las razones correctas pueden ser que desea más espacio para su familia en crecimiento o que desea realizar proyectos como derribar la pared de la cocina. Todas esas son buenas razones para comprar una casa.

Pero sea cual sea su razonamiento, asegúrese de hacer números.

No piense en su casa como una inversión, sino simplemente como una parte de su vida rica. Adoptar esta perspectiva le ayudará a tomar decisiones como comprar una casa por los motivos correctos.

Y si eres un inquilino que está leyendo este artículo, ¡estás de suerte! Hay un beneficio importante del alquiler que no incluí en este artículo, y es que puedes negociar cuánto alquiler pagas por mes.

He ayudado a miles de mis estudiantes a ahorrar miles de dólares en alquiler cada año. Todo lo que tienes que hacer es seguir mi proceso paso a paso. Consulta mi publicación sobre Cómo negociar tu alquiler.

Preguntas frecuentes sobre compra versus alquiler

¿Es mejor comprar o alquilar una vivienda?

Si debes alquilar o comprar una casa es una pregunta que tiene muchas respuestas. La elección depende de tu situación personal, de tus finanzas y ahorros, y de cómo vives.

El coste del alquiler suele ser inferior al coste de compra de una vivienda. Sin embargo, cuando compra una casa, genera capital en la propiedad que puede ayudarlo a financiar otras compras en el futuro (como la jubilación). Si tiene el dinero para ahorrar para el pago inicial, comprar una casa puede ser más beneficioso que alquilar.

¿Es la propiedad de una vivienda una buena inversión?

Comprar una casa puede ser una excelente inversión, pero hay una serie de factores que pueden afectar el rendimiento de la inversión. La ubicación, la economía, el mantenimiento y las preocupaciones medioambientales influyen en la determinación del valor de su propiedad. Tenga en cuenta que estos factores siempre están cambiando y que nunca son estáticos; las cosas pueden cambiar rápidamente.

¿Es más barato alquilar que comprar una casa?

Los precios de alquiler son fijos, lo que significa que usted sabe de antemano cuál será su costo. Esto puede facilitar la planificación de sus finanzas y su presupuesto en consecuencia. Sin embargo, si prefiere un estilo de vida lujoso y necesita más espacio que el promedio, alquilar puede resultar más caro que ser propietario de una casa.

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